Aus alten Häusern werden
energieeffiziente Zuhause.

Der individuelle Sanierungsfahrplan ist mehr als ein Energieausweis: Er zeigt Ihnen, welche Maßnahmen sich an Ihrem Haus in welcher Reihenfolge lohnen — technisch, wirtschaftlich und förderoptimal. Er ist mein Kernprodukt für Eigentümerinnen und Eigentümer, die ihre Immobilie zukunftssicher machen wollen.

Was Sie bekommen

• Eine Bestandsaufnahme Ihrer Gebäudehülle, Anlagentechnik und Energieverbräuche
• Eine Maßnahmen-Empfehlung in zwei Varianten: „Schritt für Schritt” oder „Gesamtsanierung in einem Zug”
• Klare Kostenschätzungen pro Maßnahme + zu erwartende Energieeinsparungen
• Konkret aufgezeigte Förderungen (BAfA, KfW) — inkl. dem Hebel des iSFP-Bonus
• Ein bebilderter Bericht in der offiziellen BAfA-Vorlage, gut verständlich für Sie als Bauherr und Vorlage für jeden Handwerker

Warum sich der iSFP doppelt lohnt

Mit einem vorliegenden iSFP erhalten Sie 5 % zusätzliche Förderung auf alle späteren BEG-Einzelmaßnahmen (Dach, Fassade, Fenster, Heizungstausch …). Bei einer Sanierung über 30.000 € sind das schnell 1.500 € extra — der iSFP refinanziert sich oft schon über diesen Bonus.

Ablauf

1. Erstkontakt — kostenfrei, telefonisch oder per Mail
2. Vor-Ort-Termin in Ihrer Immobilie (ca. 2–3 Stunden)
3. Auswertung & Maßnahmen-Variantenrechnung — vier bis sechs Wochen
4. Bericht-Übergabe mit Erklärungstermin (optional digital)

Die Beratung ist anbieter-, hersteller- und produktneutral — keine versteckten Provisionen, keine Vertriebsabsicht. Nur eine ehrliche Einschätzung Ihrer Immobilie.

Die BAfA-Vor-Ort-Beratung Wohngebäude ist die offiziell anerkannte Energieberatung des Bundes. Sie wird im selben Atemzug mit dem iSFP durchgeführt — der iSFP ist die Berichtsform der Vor-Ort-Beratung.

Wofür wird sie gebraucht?

• 5 %-Bonus auf alle BEG-Einzelmaßnahmen (Heizung, Dämmung, Fenster)
• KfW-Anträge für Effizienzhaus-Sanierung verlangen sehr häufig einen iSFP als Grundlage
• Klarheit für Eigentümer, was als Erstes saniert werden sollte — bevor man ungezielt 50.000 € in eine neue Heizung steckt, die in einem ungedämmten Haus zu groß dimensioniert wäre

Was prüfe ich konkret vor Ort?

• Gebäudehülle: Wand-, Dach-, Kellerdämmung, Fenster, Wärmebrücken
• Heizungs- und Warmwassertechnik
• Lüftung
• Verbrauchsdaten (idealerweise letzte drei Jahre)
• Sommerlicher Wärmeschutz
• Solarpotenzial des Daches

Unterschied zum „kleinen” Energieausweis

Ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis ist ein Pflicht-Dokument bei Verkauf oder Vermietung — er sagt aber nichts darüber, was man tun sollte. Die Vor-Ort-Beratung ist Beratung im wörtlichen Sinn: eine fundierte, schriftlich dokumentierte Empfehlung.

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist die größte deutsche Sanierungsförderung — aber auch die formell anspruchsvollste. Falsche Reihenfolge, fehlende Bestätigungen, vergessene Fristen — und schon ist der Zuschuss weg. Ich begleite Ihr Vorhaben so, dass die Förderung am Ende auch wirklich auf Ihrem Konto landet.

BEG-EM — Einzelmaßnahmen

Für klar abgegrenzte Maßnahmen wie Heizungstausch, Dachdämmung oder Fensterwechsel. Antrag vor Beginn der Arbeiten, Bewilligung abwarten, ausführen, Verwendungsnachweis einreichen.

BEG-WG — Wohngebäude (Effizienzhaus-Standard)

Für umfassende Sanierungen zum Effizienzhaus 85 / 70 / 55 / 40. Hier gibt es Tilgungszuschüsse (KfW-Kredit) oder direkte Zuschüsse — je höher der Standard, desto höher die Förderung.

Plus +10 % WPB-Bonus für „Worst Performing Buildings” (energetisch schlechteste 25 % des Bestands).

Was ich für Sie übernehme

• Antragsstellung bei KfW (über Bank oder direkt) und BAfA
• Energetische Fachplanung — gefordert ab gewissen Maßnahmen
• Baubegleitung: Prüfung der ausgeführten Arbeiten, korrekte Dokumentation
• Bestätigung nach Durchführung (BnD) — die letzte formelle Hürde vor der Auszahlung
• Energieausweis als Abschlussdokument

Hinweis: Förderkonditionen ändern sich regelmäßig. Im Beratungsgespräch schauen wir gemeinsam auf den aktuellen Stand.

Der Heizungstausch ist die Maßnahme mit dem größten Einsparpotenzial für die meisten Bestandsgebäude — und gleichzeitig die mit den verwirrendsten Förderbedingungen. Ich rechne Ihren konkreten Fall durch, bevor Sie Angebote von Heizungsbauern einholen.

Wärmepumpe — sinnvoll oder nicht?

Eine Wärmepumpe ist nicht automatisch die richtige Lösung. Sie braucht ausreichend gedämmte Hülle und passende Heizflächen, sonst wird sie ineffizient. Ich prüfe vorab:

• Heizlast Ihres Hauses (Norm-Heizlastberechnung)
• Vorlauftemperatur der bestehenden Heizflächen
• Stromtarif-Optionen und PV-Eigenverbrauchspotenzial
• Schallrechtliche Anforderungen für Außenaufstellung
• Dimensionierung — eine zu große Wärmepumpe taktet, eine zu kleine springt nicht in der Kältewelle ein

Förderhebel im Detail

Die BAfA-Heizungsförderung ist modular aufgebaut:

• Grundförderung 30 % — für jede förderfähige Heizung
• Klimageschwindigkeitsbonus 20 % — wenn die alte Heizung > 20 Jahre alt ist und funktioniert (selbstverpflichtender Tausch)
• Effizienzbonus 5 % — z. B. für Wärmepumpen mit Erdwärme/Wasser
• Einkommensbonus 30 % — bei zu versteuerndem Haushalts-Einkommen unter 40.000 € jährlich
• iSFP-Bonus 5 % — wenn Sie vorab einen iSFP haben

→ In der Spitze sind so bis zu 70 % Förderung möglich.

Auch sinnvoll: Hybridlösungen & Solarthermie

Nicht jedes Haus eignet sich für eine reine Wärmepumpe. Hybridheizungen (Wärmepumpe + Spitzenlast-Gas) oder Pellet-/Solarthermie-Lösungen sind ebenfalls förderfähig — und manchmal die wirtschaftlichere Wahl.

Das Passivhaus ist der konsequenteste Energie-Standard im Wohnungsbau: Heizwärmebedarf unter 15 kWh/m²a, hervorragender Komfort durch konstante Innentemperaturen und kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Ich bin zertifizierte Passivhaus-Planerin (Passivhaus-Institut Darmstadt) und plane Passivhäuser sowohl im Neubau als auch in der Sanierung („EnerPHit”-Standard).

Was Passivhaus von „normal gut gedämmt” unterscheidet

• Wärmebrückenfreie Detailplanung (rechnerisch + bauteilgenau)
• Luftdichtheit < 0,6 1/h bei n50-Test
• Hochwertige Dreifachverglasung mit thermisch entkoppeltem Rahmen
• Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung > 75 %
• Sommerlicher Wärmeschutz mitgeplant — kein Hitzestau

Wann lohnt sich Passivhaus?

• Neubau: wenn Sie Energieautonomie und niedrigste Betriebskosten über 50+ Jahre wollen
• Sanierung (EnerPHit): wenn die Substanz sehr schlecht ist und ohnehin größerer Eingriff geplant ist
• Förderung: Passivhäuser erreichen meist KfW Effizienzhaus 40, oft auch 40-EE-Klasse — höchste KfW-Förderung verfügbar

Was ich liefere

• Energiekonzept und Hülle-Optimierung
• Passivhaus-Berechnung mit dem PHPP (Passivhaus-Projektierungspaket)
• Detailpläne kritischer Bauteile
• Begleitung der Ausführung bis zum Blower-Door-Test